투자로서 부동산 소유

부동산 투자는 오랫동안 부를 쌓는 인기 있는 전략이었습니다. “재산은 잘못될 수 없다”라는 유명한 속담이 있습니다(항상 그런 것은 아니지만). 많은 사람들은 일단 첫 번째 집을 소유하고 나면 안전하고 안전하다고 믿습니다. 여기서 이러한 생각을 간략하게 살펴보겠습니다.

1. 1개 부동산 소유

부동산을 하나만 소유한 경우 일반적으로 시간이 지남에 따라 그 가치가 상승할 것으로 예상할 수 있습니다. 그러나 재산의 가치를 깨닫는(처분하는) 것이 쉽지 않고 오히려 주의해야 할 점이 있습니다.

다음과 같이 버지니아당신의 재산의 루이 Inc다시, 그것 증가하다비용, 쿠그것 답장NT와 ~처럼세션 고마워xes.

그래도 자산을 소유하는 것이 자산 가치를 전혀 평가하지 않는 것보다 낫습니다. 최소한 모기지와 같은 옵션이 있거나 리파이대출을 위해 부동산에 자금을 조달합니다(주택 대출은 말레이시아에서 받을 수 있는 가장 저렴한 대출입니다). 또한 다음을 고려할 수도 있습니다. 셀당신의 유일한 재산을 정말이야리즈 가인. 잠재적인 과제에는 다음이 포함됩니다. 아래에a 등급 스마더 많은 장치 또는 덜 편리한 위치에 게티 바ck 전-tra 자금(따라서 단일 자산에서 이익을 얻는 것이 더 어려울 수 있음).

2. 2차 부동산에 투자

많은 동안 자동차충분한 범죄자어느 것에 투자할지 결정하기 전에 필요한 부가적인 측면, 추가하다이태리 유니당신에게 제공하지 않을 것 렌탈 Inc오메, 캡이탈 AP가격과 플레유연성 디스위치 – 귀하는 귀하의 기본 거주지를 방해하지 않고 이 유닛(귀하의 투자)을 매각할 수 있습니다.

3. 거주지 소유 vs 임대

귀하가 거주용으로 하나의 유닛을 소유하고 있는 경우, 모기지 지불 간주됩니다 재정적 헌신, 이는 귀하의 대출 능력에 영향을 미칩니다. 반대로 현재 거주지를 임대하고 있는 경우에는 답장ntal 전-펜은 일반적으로 아니요대출 기관의 약속으로 간주되지 않습니다. gr먹는 사람 악조정 캘리포니아속도.

4. 투자한다면 구매자 입장에서 생각하라

재정적 고려만으로 구매자가 귀하의 장치를 구매하기 위해 얼마를 포크해야 합니까?

예를 들어, 다음과 같은 가치의 부동산을 판매합니다. RM500,000 구매자에게 상당한 추가 비용이 발생합니다.

법적 수수료 및 인지세: 판매 및 구매(S&P) 법적 수수료, 인지세, 대출 법적 수수료 및 인지세는 약 RM20,000에 달할 수 있습니다.
보험 비용: 은행은 일반적으로 MRTA(Mortgage Reducing Term Assurance) 보험을 요구하며, 이 보험에는 RM10,000~RM15,000의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 일부 은행에서는 추가 개인 보험을 요구할 수도 있습니다.
계약금: RM500,000 부동산에 대한 10% 계약금은 RM50,000입니다.
총 초기 비용: 계약금과 추가 수수료를 합산하여 구매자는 약 RM90,000~RM100,000를 따로 확보해야 합니다.

이러한 상당한 초기 비용을 고려하면, 특히 귀하의 부동산 가격이 프리미엄으로 책정된 경우 이러한 재정적 요구 사항을 충족할 의향이 있거나 능력이 있는 구매자를 찾는 것이 어려울 수 있습니다. 판매자로서 이러한 문제를 인식하면 현실적인 기대치를 설정하고 경쟁력 있는 가격이나 인센티브를 제공하는 등 구매자를 유치하기 위한 전략을 개발하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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