Memiliki Hartanah sebagai Pelaburan anda

Melabur dalam hartanah telah lama menjadi strategi popular untuk membina kekayaan. Terdapat pepatah terkenal "anda tidak boleh salah dengan harta" (Walaupun ia tidak selalu benar). Ramai yang percaya apabila anda telah memiliki rumah pertama, anda akan terjamin dan selamat. Mari kita meneroka secara ringkas pemikiran ini di sini:

1. Memiliki 1 Harta

Apabila anda memiliki hanya satu hartanah, anda secara amnya boleh menjangkakan nilainya akan meningkat dari semasa ke semasa. Walau bagaimanapun, bukan mudah untuk anda menyedari (membuang) nilai harta anda sebaliknya terdapat beberapa tangkapan yang anda perlu berhati-hati.

sebagai value harta anda increases, ia peningkatan dalamkos urans, quia semulant dan sebagaisesi taxes.

Namun, memiliki hartanah adalah lebih baik daripada tidak memiliki sebarang aset yang menghargai nilai sama sekali. Sekurang-kurangnya anda mempunyai pilihan seperti gadai janji atau refimendapatkan harta untuk pinjaman (pinjaman perumahan adalah pinjaman termurah yang anda boleh dapatkan di Malaysia). Selain itu, anda juga boleh mempertimbangkan selling satu-satunya harta anda kepada realise gadalam. Cabaran yang berpotensi termasuk anda mesti turungred ke a smaunit atau lokasi yang kurang selesa, untuk get back exdana tra (jadi membuka kunci keuntungan anda daripada harta tunggal boleh menjadi lebih sukar).

2. Melabur dalam Hartanah Kedua

Sedangkan ramai keretaeful considerations diperlukan sebelum anda memutuskan yang mana satu untuk melabur satu, yang Tambahpengasingan unit akan menyediakan anda dengan rental income, topiital appenilaian dan larikebolehpercayaan dalam diskedudukan – anda boleh menjual unit ini (pelaburan anda) tanpa mengganggu kediaman utama anda.

3. Dimiliki vs Menyewa kediaman anda

Jika anda memiliki satu unit untuk kediaman anda, pembayaran gadai janji dianggap a komitmen kewangan, yang menjejaskan kapasiti peminjaman anda. Sebaliknya, jika anda menyewa kediaman semasa anda, semulantal expen biasanya tidakt dikira sebagai komitmen oleh pemberi pinjaman, memberi anda grpemakan borrowing cakepantasan.

4. Jika anda melabur, fikir dari perspektif Pembeli

Pertimbangan kewangan sahaja, berapa banyak yang perlu dibelanjakan oleh pembeli untuk membeli unit anda?

Contohnya, menjual hartanah yang bernilai RM500,000 melibatkan kos tambahan yang ketara untuk pembeli:

1. Yuran Guaman dan Duti Setem: Yuran guaman Jualan & Beli (S&P), duti setem dan yuran guaman pinjaman serta duti setem boleh berjumlah sekitar RM20,000.
2. Kos Insurans: Bank biasanya memerlukan insurans Mortgage Reducing Term Assurance (MRTA), yang boleh menelan belanja RM10,000 hingga RM15,000 lagi. Sesetengah bank juga mungkin memerlukan insurans peribadi tambahan.
3. Bayaran Pendahuluan: Bayaran muka 10% ke atas hartanah RM500,000 ialah RM50,000.
4. Jumlah Kos Permulaan: Menggabungkan bayaran muka dan yuran tambahan, pembeli perlu memperuntukkan lebih kurang RM90,000 hingga RM100,000.

Memandangkan kos pendahuluan yang besar ini, mungkin sukar untuk mencari pembeli yang sanggup atau mampu memenuhi keperluan kewangan ini, terutamanya jika harta anda berharga premium. Sebagai penjual, menyedari cabaran ini boleh membantu anda menetapkan jangkaan yang realistik dan membangunkan strategi untuk menarik pembeli, seperti menawarkan harga kompetitif atau insentif.

[Kembali ke Blog GO]

[Rumah]